Der Wirkmechanismus des Ertragswertverfahrens

Immer wieder stelle ich in Seminaren fest, dass manche Teilnehmer*innen gerne mehr über die mathematischen Wirkprinzipien des Ertragswertverfahrens wissen würden. Gerade für Steuerberater*innen, die es gewohnt sind, keine Aussagen einfach so zu akzeptieren, ist es oft schwer zu glauben, wenn wir beispielsweise sagen, dass sich der Bodenwert fast nicht auf den Gesamtwert im Ertragswertverfahren auswirkt. … weiterlesen

LBS „Markt für Wohnimmobilien“ jetzt online verfügbar

Schon seit Jahren erstellen die Landesbausparkassen jährlich eine Broschüre mit Vergleichspreisen für Wohnimmobilien. Dabei werden für fast alle Städte in Deutschland über 20.000 Einwohner die durchschnittlichen sowie die minimalen und maximalen Kaufpreise für Baugrundstücke, Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen veröffentlicht – getrennt für Neu- und Gebrauchtimmobilien. Für Wertermittler und Steuerleute sind diese Daten eine wertvolle … weiterlesen

BMF-Excel-Tool zur Kaufpreisaufteilung reloaded

Vor wenigen Tagen wurde eine neue Version des Excel-Tools des Bundesfinanzministeriums zur Kaufpreisaufteilung bei Immobilien veröffentlicht. Die neue Version berücksichtigt Modernisierungsmaßnahmen, was zu einer gegenüber der bisherigen Fassung verlängerten Restnutzungsdauer – und damit zu einem höheren Gebäudewertanteil – führen kann. Berücksichtigung von Modernisierungen In den letzten Monaten wurde immer mehr Kritik an dem neuen Excel-Tool … weiterlesen

Auswirkungen des Steueränderungsgesetzes 2015 auf die Grundvermögensbewertung nach der Erbschaftsteuerreform

Einleitung Am 24. September 2015 hat der Bundestag das Steueränderungsgesetz 2015 (StÄndG 2015) beschlossen (Bundestagsdrucksache 18/6094). Auch der Bundesrat hat bereits zugestimmt. Damit treten die Änderungen zum 01.01.2016 in Kraft. Das StÄndG 2015 bringt weitreichende Änderungen der Grundvermögensbewertung nach Bewertungsgesetze (BewG) für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer mit sich. Dieser Beitrag stellt die neuen Regelungen … weiterlesen

Wohnrecht und Nießbrauch bei der erbschaftsteuerlichen Grundvermögensbewertung

Einleitung Die Grundvermögensbewertung nach dem Bewertungsgesetz (BewG) regelt die Ermittlung der Immobilienwerte im Schenkungs- oder Erbfall (Schenkungsteuer und Erbschaftsteuer sind gesetzestechnisch gesehen dasselbe – beide sind geregelt im Erbschaftsteuergesetz [ErbStG]). Bei der Bewertung nach BewG werden teilweise stark vereinfachende Bewertungsschritte angesetzt, die das Verfahren massentauglich machen sollen. In Fällen, in denen aufgrund solcher Vereinfachungen oder … weiterlesen

Vorsteueraufteilung bei gemischt-genutzten Grundstücken

Neues zur Vorsteueraufteilung bei gemischt-genutzten Grundstücken Dieser Beitrag befasst sich mit einem relativ neuen BMF-Schreiben und einem im vergangenen Jahr veröffentlichten BFH-Urteil zur Vorsteueraufteilung aus Baukosten von gemischt-genutzten Grundstücken. Insbesondere bei Grundstücken, die Ehegatten je zur Hälfte gehören, die aber teilweise von einem Ehegatten unternehmerisch genutzt werden, ergeben sich bemerkenswerte Neuerungen. Grundstücke als Einheit Bekanntermaßen … weiterlesen

Die Krux mit der Kaufpreisaufteilung

DIREKT ZU SBII-KPA, DEM EXCEL-MODUL ZUR KAUFPREISAUFTEILUNG Die Bodenpreise steigen und steigen – und damit auch die Immobilienkaufpreise. Vor allem in den großen Ballungsräumen, allen voran in München, führt dies beim Kauf von vermieteten Immobilien trotz steigender Anschaffungskosten zu immer niedrigeren AfA-Bemessungsgrundlagen. Das ist grundsätzlich auch nicht zu vermeiden, da die Bodenwerte schließlich in letzter … weiterlesen

Fallstricke der Grundvermögensbewertung nach der Erbschaftsteuerreform – Teil 1

Überblick über die Grundvermögensbewertung Mit dieser Serie von Beiträgen möchte ich kurz die Fallstricke der Bewertung von Immobilien für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer beleuchten. Dazu muss zunächst das Prinzip der steuerlichen Grundvermögensbewertung kurz dargestellt werden. Seit dem 01.01.2009 ist die Erbschaftssteuerreform in Kraft. Seither werden Immobilien, die vererbt oder verschenkt werden, mit einem wesentlich höheren … weiterlesen